Rekonstrukce bytu Praha

Rekonstrukce bytu Praha - Přestavba domu

Rekonstrukce vašeho domova je proces, který vyžaduje spoustu zdrojů a času. Umožňuje však vdechnout nový život starším chátrajícím budovám. Ochotně se pro ně rozhodují nadšenci domů s duší, ale i majitelé několikaletých domů, které potřebují osvěžení. Rekonstrukce však obnáší právní formality, a tak se vyplatí zjistit, o jakých stavebních pracích mluvíme a jak se liší od přístaveb. Vyplatí se přestavba? Pojďme zkontrolovat!

Rekonstrukce domu a zákon. Vyžaduje přestavba stavební povolení?

Ustanovení o rekonstrukci domu obsahuje stavební zákon ze dne 7.7.1994. Přesná definice je uvedena v čl. 3 zákona v § 7a.

Potřebuji povolení k přestavbě domu? Ano, ale jen v některých případech. Před 28. červnem 2015, tedy před nabytím účinnosti novelizovaných předpisů, byl investor, který chtěl přestavbu, povinen získat stavební povolení. Dnes však ve většině případů stačí rekonstrukci nahlásit příslušnému úřadu. Kdy vyžaduje přestavba oznámení?

Rekonstrukce rodinného domu vyžaduje ohlášení na krajský úřad, dále hospodářské objekty související se zemědělskou výrobou, jednopatrové  hospodářské budovy  o výměře do 35 metrů čtverečních ,  altány , garáže, altány nebo septiky. .

Samotné ohlášení (spolu s projektem) stačí, když se investor rozhodne rekonstruovat vnější příčky a konstrukční prvky rodinného domu bez zvětšení jejich současné dopadové plochy. Příslušnou žádost je třeba podat na krajský nebo městský úřad – na případnou námitku má 30 dnů. Pokud ne, zavolá se „tichý souhlas“ a způsobilost k provedení práce.

Díky novele zákona je přestavba domu snazší, ale stojí za to pamatovat na situace, kdy je ještě nutné získat stavební povolení. Hovoříme zde především o provádění stavebních prací, které vedou ke zvětšení dopadové  plochy konstrukce, jak je definováno v návrhu stavby  architektem .

Protože rozsah takových prací může vzbuzovat pochybnosti, vyplatí se poradit se se zkušeným architektem, který vám řekne, jak rekonstrukci domu v souladu se zákonem provést. Musím hlásit dokončení přestavby? Ano , za předpokladu, že rekonstrukce byla provedena na základě povolení nebo ohlášení se stavebním návrhem.

Pozornost! Dne 29. března 2023 polská vláda schválila návrh novely stavebního zákona, v důsledku čehož povinnost získat stavební (a rekonstrukci) povolení pro rodinné domy, včetně těch o rozloze větší než 70 metrů čtverečních, bude zrušeno. To znamená, že brzy budou všechny stavební práce vyžadovat pouze ohlášení, což bude pro investory velké zjednodušení.

Rekonstrukce bytu

Více o nás n našem webu: https://slaga.cz/